本投資法人は、日本各地の観光・レジャー需要が期待できる地域に所在し、多人数宿泊や長期滞在が可能な部屋タイプ、オペレーションの省人化工夫がなされたホテル等、本邦観光業界の課題解決に貢献する特色を備えたホテルを多く組み入れ、他リートとも差別化された特徴を有するポートフォリオの構築を目指します。

投資対象	主としてホテルに投資 主として観光を中心としたレジャー需要の取込みが中長期的に見込まれるホテル： 70%以上（取得価格ベース） 主としてビジネス需要の取り込みが中長期的に見込まれるホテル： 30%以下（取得価格ベース） 1物件あたりの取得価格は、原則5億円以上
投資エリア	国内の主要な観光地及びビジネス適地を中心とした中長期的に宿泊需要が見込まれる地域